La elección de tu vivienda

Si ya hemos decidido dónde vamos a comprar, la orientación del profesional es importante, pero creemos que también es necesario reflexionar unos minutos para saber lo que debemos tener en cuenta si buscamos nosotros o para transmitir una idea muy clara al Agente Inmobiliario si contamos con su asesoramiento.

La elección

Repasemos
Hay una serie de cuestiones a tener en cuenta para evitar que se escapen pequeños detalles. De todos modos deberíamos ser conscientes de que la perfección no existe y como tal una vivienda tampoco puede ser perfecta: valoremos la relación entre lo que nos ofrecen y el precio. No queremos dar la sensación en estas líneas que es necesario “comprobar” hasta el ultimo de los detalles para que la compra de la vivienda se haga “prácticamente” inviable.

Por fuera

Si ya tenemos decidida la zona y estamos viendo “nuestra vivienda” dentro de las posibilidades económicas que nos han resultado de los números, debemos de valorar:

• El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
• Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
• Los servicios sanitarios.
• Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
• La situación de aparcamiento.
• Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
• Los posibles planes urbanísticos o de obras públicas que puedan modificar la situación de la zona o del barrio.

Por dentro

Una vez dentro, deberíamos repasar las siguientes circunstancias de la vivienda que estamos visitando. Sería aconsejable no tomar una decisión impulsiva. Si es necesario hagamos una segunda visita a la vivienda o cuantas sean necesarias. La compra es una decisión suficientemente importante, sobre todo desde el punto de vista económico, para tomarnos un momento de reflexión en este sentido:

• Lo primero a tener en cuenta, por supuesto es el gusto personal, “las cosas entran por los ojos” y dentro de nuestras posibilidades económicas, lo más importante es que nos guste, porque será nuestra vivienda.
• La distribución general de la casa: dormitorios, salón, pasillos. Si alguna estancia es de “paso”, es decir, que para ir a una habitación debemos pasar por ésta. Ten en cuenta a nivel del mobiliario que un paso debe tener un mínimo de 80 centímetros. En todo caso deberíamos adaptar los muebles a la casa y no al revés. A veces, cometemos el error de buscar un salón para el “tresillo de piel” , intentando acomodar el salón a un sofá, cuando sería más lógico adaptar el sofá a la casa que, seguro, es bastante más cara.
• Que no se nos olvide consultar el tipo de calefacción y los cerramientos de ventanas.
• La iluminación también es un tema importante. Conviene averiguar si la orientación de la vivienda es buena. Se suelen valorar más la viviendas orientadas al sur, ya que el sol ilumina y calienta más que las orientadas al norte.
• Otros temas a tener en cuenta son las calidades de la construcción, los acabados y el estado de conservación de los elementos.
• Armarios empotrados, existencia de trastero y otros espacios donde “guardar”.

Te proponemos un repaso general con el siguiente cuadro que te puede servir de lista:

Hablando de superficie

cuando estamos buscando una vivienda se habla muchas veces de la “superficie”… pero ¿qué se entiende por superficie?… intentemos aclarar las cosas:

Superficie construida:es la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas. Normalmente es el dato que nos dan los planos de la vivienda.

Superficie útil:(metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos… que puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podíamos decir que es la superficie donde podemos pisar. Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para la superficie útil.

Superficie total: es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los “elementos comunes”. Se llaman zonas comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos – propietarios como el portal, la escalera, los jardines…

La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

El garaje

Hoy no entenderíamos la vida sin el coche, sobre todo en los grandes centros urbanos. La plaza de garaje puede condicionar la elección de la vivienda.
Tengamos en cuenta:

• la facilidad de acceso a la plaza de garaje
• necesidad de maniobras según el tipo de coche que tengamos
• acceso directo desde la plaza de garaje hasta la vivienda

Atención:El garaje es también una finca, es decir, es un espacio de carácter urbano y como tal es, también, un inmueble a efectos del registro de la propiedad.

2 situaciones diferentes

La plaza de garaje puede encontrarse en dos situaciones jurídicas distintas:

Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso por ser propietario de la vivienda seremos propietarios de la plaza de garaje. Normalmente en las escrituras la plaza de garaje viene designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas.

En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la vivienda y a la plaza de garaje.

La otra opción es que la plaza de garaje sea un bien inmueble separado. Sí, ha leído bien, aunque sea para el coche se trata de un “inmueble” y esto es porque se trata de un espacio urbano y por tanto debe estar en el registro de la propiedad. En este caso se trata de una finca registral independiente que tiene su propia vida y cuya compra, por tanto, debe hacerse de forma autónoma. Aunque para ahorrar gastos se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra de la vivienda, pero especificando la compra por una parte de la vivienda y por la otra del garaje.

En el registro encontraremos dos inscripciones, una para la vivienda y otra para la plaza.

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Publicado en: 2003-05-18