La conservación de nuestras viviendas constituye actualmente una de las principales preocupaciones de los ciudadanos en el ámbito doméstico, dadas las crecientes exigencias de calidad de vida dentro de las sociedades desarrolladas.
Por otra parte, la legislación actual atribuye a los propietarios la responsabilidad de mantener en correcto estado de uso y funcionamiento el edificio, incluyendo tanto la propia vivienda como las partes comunes, los cerramientos, cubiertas e instalaciones.
 

• Para garantizar que los edificios se conservan correctamente son ya muchos los municipios en los que se ha implantado o se están implantando las denominadas "Inspecciones Técnicas de Edificios", que establecen la revisión obligatoria de las partes más importantes de los inmuebles, o de aquellas partes que pueden causar daños a las personas que lo habitan o a las que circulan en su entorno, proporcionando así a los propietarios, usuarios y vecinos las debidas condiciones de seguridad.
   

• Estas normas sobre conservación establecen la obligación de los propietarios de someter el edificio al examen de un técnico, aparejador, arquitecto técnico o arquitecto, que revisará los elementos que señale la normativa de cada municipio, indicando si están en correcto estado de uso y funcionamiento, o si precisan de alguna reparación puntual para asegurar su correcto estado.
   

• Estas revisiones se realizan en función de la edad del edificio, según el criterio de los diferentes Ayuntamientos o Comunidades Autonómicas, oscilando en una media de entre 20 y 30 años.
   

• También varían los elementos a inspeccionar. Pero en general se refieren a los elementos estructurales, a las fachadas del edificio, con sus balcones y miradores, a las cubiertas, y a algún tipo de instalaciones que puedan generar problemas o lesiones generales al edificio o a sus usuarios.
   

• Esta primera inspección, garantizará que el parque inmobiliario de una ciudad esté en correcto estado de uso y mantenimiento o permitirá que se subsanen los defectos aparecidos antes de que causen males mayores de imposible o muy costosa reparación.
   

• Esto permitirá actualizar el estado de conservación de los edificios, pero no garantizaría que a partir de esa fecha el mantenimiento no deba realizarse en las viviendas y zonas comunes. Las mismas normativas establecen que esta Inspección Técnica deberá ser realizada periódicamente, repitiéndose cada cinco o diez años, de forma que se observe a tiempo cualquier defecto o lesión que pudiera aparecer. Se incorpora así una actuación preventiva, que garantice no solo la seguridad de los ciudadanos, sino las condiciones de habitabilidad óptima de las viviendas y el aumento de la vida útil de las viviendas.

En los próximos días profundizaremos en las Inspecciones Técnicas de Edificios, refiriéndonos a las lesiones más frecuentes que pueden presentarse en los inmuebles y sus posibles soluciones.

•  05/10/01 ITE Lucernarios.

•  10/12/01 ITE Fachadas.

•  11/12/01 ITE Elementos volados.

•  03/01/02 ITE red de saneamiento.

•  22/01/02 ITE Cimentaciones.

•  23/01/02 ITE Estructuras.

•  24/01/02 ITE Ladrillos.

•  28/01/02 ITE Fontanería.

•  31/01/02 ITE Revocos.

•  06/02/02 ITE Aplacados de piedra.

•  14/02/02 ITE Balcones.